Vender una casa cuando ya hay una ejecución hipotecaria en marcha

La ejecución hipotecaria en Oklahoma puede avanzar por los tribunales o, cuando una hipoteca incluye un poder de venta, fuera de tribunal. Qué camino aplica a su préstamo es una pregunta legal. Los avisos, los períodos para ponerse al corriente, los plazos de una demanda y las fechas de venta no son intercambiables, y un comprador de contado no puede reescribirlos. Lea los papeles que tiene. Si no los entiende, un abogado o un consejero de vivienda aprobado por HUD debería hacerlo.

Los propietarios a menudo esperan que un comprador “se haga cargo” del problema y haga desaparecer la ejecución. No diremos eso. No podemos detener una venta del sheriff, cancelar una presentación ni prometer que una compra termine antes de una fecha de subasta. Si una venta con nosotros siquiera es posible, todavía tiene que caber dentro del trabajo de título, las cifras de liquidación y lo que su prestamista y la ley exijan en ese momento.

El capital importa, y también el saldo impago. Si la casa vale menos de lo que se debe, una venta puede no pagar el préstamo por completo. Eso puede llevar a una conversación de venta corta con el prestamista o a otra opción por completo. No podemos prometer que un prestamista apruebe una liquidación corta. Mientras antes involucre al administrador del préstamo y a asesores independientes, más caminos suelen permanecer abiertos.

Si hay tiempo suficiente, una oferta de compra sin compromiso le permite ver una cifra y una fecha de cierre propuesta sin listar ni reparar primero. Cuando el título y las circunstancias lo permiten, el cierre puede ocurrir en tan solo 7 días, en una fecha que usted elija. La liquidación de la hipoteca se maneja a través de una compañía de títulos, no con dinero en efectivo en la mesa de la cocina. Usted sigue decidiendo si la oferta por escrito le conviene.

Una venta no borra por sí sola una ejecución hipotecaria. Registrar una escritura solo ocurre después de un cierre completado. Si el prestamista, un tribunal o una fecha de venta se mueven más rápido de lo que el título puede aclararse, la compra puede no terminar a tiempo. Lo diremos con claridad en lugar de implicar que solicitar una oferta protege la casa.