Siete pasos, de los datos de la propiedad al cierre
El camino está pensado para ser legible. La calificación, los plazos y si podemos hacer una oferta siguen dependiendo de la casa, el título y los hechos que usted comparta. Nada aquí garantiza una compra.
El proceso
La secuencia completa
1
Envío de la propiedad
Comparta la dirección, la ciudad y el código postal, y luego el nombre del propietario, teléfono, correo, estado, ocupación y plazo. Si la información es suficiente, es posible que reciba una oferta el mismo día. Esa es la ventana de la oferta, no un cierre el mismo día. El consentimiento para llamadas y para mensajes de texto son casillas aparte.
2
Conversación inicial
Podemos llamar, enviar un mensaje o un correo para confirmar el acceso, la ocupación, las reparaciones conocidas y quién firmaría. Es una conversación de revisión, no presión para aceptar condiciones que aún no ha visto. Si no podemos ayudar, se lo diremos. No toda propiedad recibe una oferta.
3
Evaluación de la propiedad
La revisión considera la ubicación, el estado, ventas comparables, el trabajo previsible, los costos de mantenimiento y su fecha. No le exigimos terminar reparaciones ni vaciar cada habitación primero. Problemas ocultos, acceso limitado o un título poco claro pueden retrasar o impedir una oferta.
4
Oferta por escrito
Cuando podemos hacer una oferta, usted recibe las condiciones por escrito para compararlas con listar o conservar la casa. Explicamos la cifra. No afirmamos que sea el precio más alto posible. No toda propiedad recibe una oferta.
5
Decisión del vendedor
Acepte, decline o haga preguntas. No se requiere un contrato de listado para solicitar una oferta, ni hay obligación de vender. Si ya tiene un agente, infórmelo. Si familiares o un tribunal deben estar de acuerdo, espere hasta que la autoridad esté clara.
6
Trabajo de título
Una compañía de títulos suele actualizar el título, buscar gravámenes e impuestos y preparar los documentos de cierre. Los expedientes de Oklahoma a menudo incluyen un extracto de título. Las lagunas, la sucesión o las preguntas de liquidación del préstamo corresponden a esta etapa, no a un apretón de manos en el porche.
7
Cierre y pago
Usted elige una fecha de cierre cuando el título y las circunstancias lo permiten. El cierre puede ocurrir en tan solo 7 días en un expediente limpio. Los fondos se desembolsan después de un cierre completado, por lo general a través de la compañía de títulos. No entregamos dinero en efectivo en la mesa de la cocina ni garantizamos un cierre en 24 horas.
Retrasos
Qué puede retrasar un expediente
Gravámenes
Los juicios, gravámenes de contratistas y otras reclamaciones registradas deben identificarse y atenderse antes de que una escritura pueda transferirse con claridad. El trabajo de título los encuentra. No podemos prometer que serán fáciles de limpiar.
Sucesión
Si el propietario falleció, la persona con autoridad legal debe poder vender. Algunos patrimonios no pueden cerrar hasta que terminen pasos judiciales. Esto no es asesoría legal. Consulte la página de sucesión.
Disputas de titularidad
Firmas faltantes, copropietarios que no cooperan o herederos poco claros pueden detener un cierre. Un comprador no resuelve un conflicto familiar o de título con desearlo.
Impuestos impagos
Los impuestos prediales se manejan a través del tesorero del condado. Los montos atrasados suelen aparecer en el estado de cuenta de liquidación si se cierra una venta. No podemos detener un proceso fiscal. Confirme las cifras con el tesorero.
Hipotecas existentes
Las solicitudes de liquidación toman tiempo. Si la oferta es menor que lo que se debe, el prestamista tendría que aceptar cualquier liquidación corta. Esa aprobación no está garantizada.
Defectos de título
Quiebres en la cadena de título, servidumbres antiguas o errores de registro pueden añadir investigación. Esa es una razón importante por la que no prometemos un cierre el mismo día aunque usted desee rapidez.
Pago
Cuándo se mueven los fondos
Cierre en tan solo 7 días cuando el título y las circunstancias lo permiten. El plazo depende del título, la titularidad, los gravámenes y la fecha que elija el vendedor.
Nada en esta página garantiza que una casa específica califique, que se haga una oferta o que una compraventa se cierre en una fecha elegida.
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