- Puntos clave
- Una venta y una ejecución hipotecaria son procesos distintos. Completar uno no congela automáticamente el otro.
- Los expedientes de Oklahoma pueden ser judiciales o, cuando una hipoteca lo permite, proceder bajo un poder de venta. Confirme el camino con un abogado.
- Bridge no puede detener una ejecución hipotecaria ni garantizar un cierre antes de una subasta.
- Hable con el administrador y con un consejero aprobado por HUD aunque también solicite una oferta.
La respuesta breve
Sí, muchos propietarios de Oklahoma todavía tienen una ventana para vender antes de que termine una ejecución hipotecaria. La ventana la definen los documentos del préstamo, los avisos que ha recibido, cualquier demanda o fecha de venta, y cómo funcionan realmente el título y las liquidaciones, no el calendario de mercadotecnia de un comprador.
Vender es una transmisión. La ejecución hipotecaria es un proceso del prestamista o del fiduciario que puede continuar hasta un cierre completado, una reinstauración, una modificación u otro resultado que el administrador y la ley reconozcan. Son eventos distintos. Confundirlos es cómo la gente retrasa una llamada a un consejero porque un formulario está en proceso.
La ejecución hipotecaria en Oklahoma no es una sola vía
Algunos expedientes avanzan por los tribunales. Otros pueden proceder fuera de tribunal cuando una hipoteca permite una venta no judicial. Qué camino aplica a un préstamo particular es una pregunta legal. Los propietarios a veces tienen derechos que afectan qué procedimiento se usa. Lea los papeles que ya tiene en lugar de adivinar a partir de la historia de un vecino.
Los avisos, los períodos para ponerse al corriente, las fechas de petición y las fechas de venta no son intercambiables. El panorama del proceso de ejecución hipotecaria de OKLaw es un punto de partida, no un sustituto de un abogado. El Título 46 de los Estatutos de Oklahoma es el texto público para preguntas de poder de venta. No aplicaremos ninguna de las dos fuentes a su expediente desde esta página.
Lo que un comprador de contado no puede hacer
Un comprador de contado no puede congelar un expediente de ejecución hipotecaria, quitar una venta del calendario ni prometer que un cierre vencerá a una subasta. No podemos cancelar una presentación, reescribir un aviso ni negociar un plan de mitigación de pérdidas en lugar de usted y su administrador.
Si una compra puede ocurrir, el título, las cuentas de liquidación y los requisitos actuales del administrador igual tienen que alinearse. Solicitar una oferta de compra sin compromiso no pausa el reloj. Trate las fechas de tribunal y de venta como reales hasta que un abogado o el administrador le digan lo contrario por escrito.
Capital, liquidaciones cortas y el estado de cuenta de liquidación
Si una venta ayuda depende en parte de lo que se debe frente a lo que un comprador pagará. Si la cifra no retiraría la hipoteca, el administrador tendría que aceptar una liquidación corta. Esa decisión es del prestamista. Ningún sitio web puede prometérsela.
Las solicitudes de liquidación toman tiempo. Los impuestos, los gravámenes junior y los montos de asociación pueden aparecer en un estado de cuenta de liquidación. Esos renglones se identifican durante el trabajo de título, por lo general en una compañía de títulos de Oklahoma, no con dinero en efectivo en la mesa de la cocina. El cierre puede ocurrir en tan solo 7 días cuando el título y las circunstancias lo permiten. Una fecha apretada de ejecución hipotecaria es exactamente cuando ese “cuando” importa.
Opciones distintas a vender a Bridge
Llame al administrador de la hipoteca y pida mitigación de pérdidas o retención de la vivienda. La reinstauración, un plan de pagos, una prórroga o una modificación pueden existir según el préstamo. Obtenga nombres y condiciones por escrito.
Un consejero de vivienda aprobado por HUD puede revisar opciones de prevención a poco o ningún costo y no trabaja para Bridge. El localizador de consejeros de la CFPB y las páginas de HUD de ayuda para quienes viven en Estados Unidos son los directorios públicos. Legal Aid Services of Oklahoma y el servicio de referidos de abogados del Colegio de Abogados de Oklahoma son los lugares para empezar si necesita un abogado y aún no tiene uno.
Listar con un agente puede producir un precio bruto más alto si el calendario y el estado permiten mercadotecnia y visitas. Cuando una fecha de venta está cerca, un listado convencional a menudo no puede terminar a tiempo. Esa es una conversación con un agente y un abogado, no un eslogan.
Si igual desea condiciones por escrito
Una venta directa tal como está es un dato, no un plan de rescate. Usted revisa una oferta por escrito y decide. No hay obligación de vender. Divulgue la ocupación, las reparaciones conocidas y el papeleo de ejecución hipotecaria que ya tiene.
Oklahoma City es nuestro mercado principal. Tulsa es secundario. El registro del condado sigue la parcela. Si desea la versión de página de servicio de este tema, incluido cómo hablamos de ofertas sin afirmar que podemos ganar a una fecha de venta, use la página de situación de ejecución hipotecaria enlazada arriba.