- Puntos clave
- Tal como está describe la condición del trato. No autoriza el silencio sobre problemas conocidos.
- Un listado tradicional tal como está y una venta de contado tal como está tienen compradores, plazos y costos distintos.
- No se exigen reparaciones, una limpieza profunda ni visitas tradicionales para solicitar una oferta de Bridge.
- El trabajo de título, las liquidaciones y una fecha de cierre que usted elija siguen aplicando.
Tal como está significa el estado actual, no un estado oculto
En el uso ordinario, vender tal como está significa que el comprador acepta tomar la propiedad en el estado en que está, sin exigirle completar una lista de reparaciones antes del cierre. No significa que pueda ocultar defectos conocidos. No significa que cada artículo de la casa se quede de forma automática. No significa que el comprador se salte un recorrido o el trabajo de título.
Las ventas residenciales de Oklahoma igual suelen pasar por contratos, divulgaciones y una compañía de títulos. Un comprador de contado sigue siendo un adquirente. La diferencia es que Bridge no necesita que pinte, acondicione ni reciba un calendario de visitas tradicionales para revisar la casa. Usted igual describe lo que sabe.
Listar tal como está no es el mismo producto que una venta de contado tal como está
Un agente puede listar una casa tal como está. Los compradores que necesitan una hipoteca igual traen avalúos, inspecciones y a menudo créditos de reparación. El precio bruto podría ser más alto después de mercadotecnia. El plazo suele ser más largo. Las visitas y la limpieza igual ocurren a menos que el listado esté inusualmente restringido.
Una venta directa de contado intercambia parte de esa ventaja de una venta tradicional por rapidez y menos horas de gerente de obra. Las ofertas consideran la ubicación, el estado visible, el trabajo previsible, los costos de mantenimiento y su fecha. Explicamos una oferta por escrito. No afirmamos que será el precio más alto posible. Si listar o vender de forma directa es mejor depende de la casa, el calendario y cuánto trabajo quiere financiar primero.
Puede vender sin convertirse en el contratista general
Los techos después del granizo, el HVAC cansado, la electricidad desactualizada y los interiores que no sobrevivirían una inspección tradicional son comunes en bungalós y ranchos de mediados de siglo de Oklahoma City, y en casas del área de Tulsa de la misma época. Pagar esos puntos antes de una venta puede subir un precio de una venta tradicional. También puede costar más que el aumento de precio, sobre todo si preferiría no vivir una remodelación.
Solicitar una oferta de compra sin compromiso no le exige terminar la lista de pendientes. Divulgue daños por incendio, tormenta o agua, la ocupación y lo que quedaría. Los problemas ocultos, el acceso limitado o un título poco claro igual pueden retrasar o impedir una oferta. Tal como está no es una garantía de que toda propiedad califique.
Pertenencias, limpieza y visitas
No tiene que vaciar cada closet para empezar una revisión. Debe decir qué se queda. Los muebles no deseados a menudo son negociables. Los artículos peligrosos, el almacenamiento desbordado y cualquier cosa que todavía quiera no son automáticos. Limpiar para fotografías es un hábito de listado. No es un requisito de Bridge para solicitar condiciones.
Las jornadas de puertas abiertas tradicionales y una semana de citas con compradores son lo que una revisión de contado está pensada para saltarse. Igual necesitamos una forma práctica de ver la propiedad. Esa es una visita coordinada, no un calendario de visitas públicas.
El título igual tiene que cerrar
Tal como está no se salta la compañía de títulos. Los expedientes de Oklahoma a menudo incluyen un extracto de título. Los gravámenes, los impuestos impagos, las hipotecas y los defectos igual tienen que identificarse. Cuando el título y las circunstancias lo permiten, el cierre puede ocurrir en tan solo 7 días, en una fecha que usted elija. El pago sigue a un cierre completado. Un cierre el mismo día no es algo que prometamos.
Los secretarios del condado registran la escritura donde está la propiedad. Una solicitud de oferta de compra no es un listado en el MLS. Después de una venta, la escritura registrada es un registro público, como en cualquier transmisión.