Propiedad de alquiler · salida del arrendador
¿Está listo para vender su propiedad de alquiler?
Si la razón por la que quiere vender es que ya no desea ser arrendador —no una sola crisis, sino la acumulación de llamadas, vacantes y gastos de capital—, una venta directa es una forma de detenerse. No es la única forma y no es asesoría fiscal.
Solicitud de oferta
Paso 1 de 2: Dirección de la propiedad
Qué suele implicar
El cansancio es una razón válida para vender una casa que aún rinde
Bastantes alquileres de Oklahoma todavía cobran renta y todavía hacen miserable al propietario. La rotación entre inquilinos cercanos a la University of Oklahoma o a Oklahoma State, los aumentos de seguro y el siguiente calentador de agua pueden convertir una “buena inversión” en un segundo empleo. No necesita una narrativa de desastre para preguntar cuánto costaría o pagaría irse.
Algunos propietarios viven en Edmond o Broken Arrow y tienen una casa al otro lado de la ciudad a la que ya no quieren manejar. Algunos heredaron un alquiler que nunca quisieron administrar. La página de propiedad de alquiler es para la decisión de salida. Si el problema inmediato es un ocupante específico, use también la página de inquilinos problemáticos.
Una venta de contado intercambia un precio bruto probablemente más bajo por el fin de la administración. Listar puede dejar más neto si puede tolerar más tiempo y posibles reparaciones. Conservar el activo con un administrador sigue siendo una opción real. No lo presionamos a vender si prefiere seguir siendo arrendador.
Opciones a considerar
Otras opciones además de vender a Bridge
Contratar administración profesional
Si los rendimientos todavía funcionan, un administrador puede sacarlo de las llamadas del día a día. Igual existen honorarios y períodos sin inquilino. A menudo es la respuesta correcta cuando le gusta el activo y le disgusta el teléfono.
Hable con un contador sobre las consecuencias fiscales
La recaptura de depreciación, las ganancias de capital y si podría aplicar un intercambio de tipo similar son preguntas fiscales. No somos un asesor fiscal y no le diremos que un intercambio 1031 funcionará. Si eso está en su mente, hable con un CPA antes de firmar cualquier cosa.
Listar el alquiler
Los compradores inversionistas o que la ocuparían pueden pagar más después de mercadotecnia. Puede necesitar manejar períodos sin inquilino, las reparaciones o las visitas. La hoja neta de un agente es útil junto a una oferta de compra.
Venta directa de contado tal como está
Venda sin renovar para el siguiente inquilino. La ocupación igual debe divulgarse. El cierre puede ocurrir en tan solo 7 días cuando el título lo permite, o más tarde si desea rentas hasta cierta fecha.
Si vende de forma directa
Qué necesitamos de un arrendador que quiere salir
Dirección, número de unidades si es un dúplex, renta y estado del contrato, y reparaciones conocidas. Si desea cerrar alrededor del vencimiento de un contrato, dígalo. Revisamos propiedades de dos a cuatro unidades de forma individual. No se asume un multifamiliar más grande. El terreno se compra solo si el propietario lo aprueba más adelante.
Oklahoma City sigue siendo el mercado principal. Los alquileres del área de Tulsa son una revisión de mercado secundario. Use el centro que coincida con la casa, no con la ciudad donde usted vive.
Asesoría independiente
Lleve a un CPA y, si los contratos están enredados, a un abogado
Los resultados fiscales de vender un alquiler son personales. Obtenga asesoría antes de comparar una cifra de contado con “lo que creo que vale”. Si la ocupación está en disputa, agregue un abogado de arrendador-inquilino. No llenaremos esos roles.
Verificación
Fuentes y fecha de revisión
Situaciones relacionadas
Otras circunstancias que suelen coincidir
Inquilinos problemáticos
Las casas de alquiler con una ocupación difícil igual pueden revisarse para una oferta directa.
Más informaciónCasa necesita reparaciones
Venda tal como está, sin hacer reparaciones ni pagar actualizaciones antes del cierre.
Más informaciónReubicación
Cuando un trabajo o una mudanza familiar no pueden esperar un listado largo, una fecha de cierre flexible puede ayudar.
Más informaciónPropiedad no deseada
Algunos propietarios simplemente quieren una venta directa, sin reparaciones, visitas ni preparación de listado.
Más información
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Páginas de Oklahoma City y Tulsa
Esta situación
Preguntas de arrendadores que ya están listos para dejar de administrar
¿Tengo que esperar a que el inquilino se mude?
No necesariamente. Las ventas ocupadas pueden revisarse. Los plazos y las condiciones deben coincidir con el contrato y la ley aplicable. Divulgue la ocupación.
¿Pueden cerrar después de que cobre la renta de este mes?
Las fechas de cierre se eligen cuando el título lo permite. La prorrata de renta, si la hay, pertenece a las condiciones por escrito. No garantizamos un ciclo de renta particular.
¿La conservarán como alquiler después de comprarla?
Lo que hagamos después del cierre es nuestra decisión como comprador. No debe determinar si la oferta le conviene a usted.
¿Esto es un servicio de intercambio 1031?
No. Compramos casas de contado. Si el producto de su venta puede ir a un intercambio es una pregunta para un CPA y un intermediario calificado, no para Bridge.
Siguiente paso
Vea una cifra de contado junto al cansancio de administrar
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Paso 1 de 2: Dirección de la propiedad