Código municipal · ventas tal como está
Los avisos de código abiertos deben divulgarse, no ignorarse
El césped, las estructuras sin asegurar, los vehículos abandonados, las escaleras inseguras o los problemas de permisos de construcción pueden generar avisos de Oklahoma City, Tulsa o una ciudad circundante. Puede reparar a satisfacción de la ciudad, impugnar el aviso por el canal correcto o preguntar si un comprador comprará tal como está con los problemas divulgados. Nosotros no administramos el departamento de código.
Solicitud de oferta
Paso 1 de 2: Dirección de la propiedad
Qué suele implicar
La ciudad es parte de esto, venda o no
La aplicación del código es local. Oklahoma City y Tulsa publican sus propios procesos. Ciudades circundantes como Moore, Edmond, Broken Arrow y otras tienen sus propias ordenanzas. Un aviso en la puerta no es lo mismo que un fallo judicial, y una carta por correo no es lo mismo que una orden de demolición. Lea lo que recibió. Los plazos de ese papel son de la ciudad, no de un comprador.
Los propietarios a menudo esperan que una venta de contado signifique que pueden dejar de abrir el correo de la ciudad. La transferencia de título puede eventualmente cambiar la responsabilidad, pero solo después de un cierre completado, y solo según la ley y lo que la ciudad exija. No le diremos que ignore una fecha de audiencia. No llamaremos a la ciudad haciéndonos pasar por usted.
Algunos avisos son baratos de remediar (cortar, tablazón, acarrear). Algunos apuntan a problemas estructurales que también corresponden a las páginas de reparaciones o de daños por incendio. Divulgue copias o fotos de los avisos cuando solicite una oferta para que la revisión coincida con la realidad.
Opciones a considerar
Trabaje con la ciudad, repare, liste o venda, en ese orden honesto
Comuníquese con la ciudad que emitió el aviso
Pregunte qué se necesita para cerrar el caso, cómo solicitar una prórroga si existe y si una venta debe reportarse. Empiece con los sitios de la City of Oklahoma City o la City of Tulsa si esos son los gobiernos emisores, o el sitio web del suburbio que aparece en el aviso.
Remedie los puntos que pueda
Cortar, asegurar y acarrear pueden reducir multas aunque todavía quiera vender. Guarde recibos. No le exigimos terminar cada punto antes de una solicitud de oferta, pero remediar los puntos fáciles puede ayudarle a usted y al expediente.
Listar con los problemas divulgados
Los compradores tradicionales y los prestamistas pueden tener dificultades con infracciones de seguridad abiertas. Un agente puede decirle si el mercado local soportará un listado tal como está. Los problemas de permisos e inspección igual pueden matar el financiamiento.
Venta directa tal como está
Un comprador de contado incorpora los puntos de código conocidos en la oferta cuando usted los divulga. El cierre igual requiere una compañía de títulos y no descarta por magia el caso de una ciudad. Pregunte a la ciudad cómo se maneja un cambio de dueño.
Si vende de forma directa
Qué hacemos con una casa con mucho código
Revisamos el estado, la ubicación y los avisos que comparte. Una oferta no tiene compromiso y puede ser más baja por el trabajo y el riesgo municipal. Cuando el título lo permite, el cierre puede ocurrir en tan solo 7 días. Una audiencia de demolición pendiente o una evaluación especial pueden añadir tiempo o hacer imposible una oferta. Lo diremos en lugar de adivinar.
Yukon, Mustang y las ciudades del área de Tulsa en este sitio tienen sus propias páginas para el contexto de vivienda. El código sigue siendo el de la ciudad que emitió el aviso.
Asesoría independiente
La ciudad y, si las multas son grandes, un abogado
Los procedimientos municipales y las audiencias de mantenimiento de la propiedad son procesos legales. Si no puede interpretar el aviso, pregunte a la ciudad y considere un abogado. No somos su consultor de código y no garantizamos que las infracciones se cierren el día del cierre.
Verificación
Fuentes y fecha de revisión
Última revisión:
Situaciones relacionadas
Otras circunstancias que suelen coincidir
Casa necesita reparaciones
Venda tal como está, sin hacer reparaciones ni pagar actualizaciones antes del cierre.
Más informaciónCasa vacante
Las propiedades vacías igual necesitan seguro, servicios y mantenimiento hasta que se vendan.
Más informaciónCasa con acumulación
No necesita vaciar una propiedad antes de preguntar si una venta de contado es posible.
Más informaciónDaños por incendio o tormenta
Los daños por incendio, tormenta o agua no tienen que repararse antes de solicitar una oferta.
Más información
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Esta situación
Preguntas de avisos de código que no simplificaremos de más
¿Tomarán mi caso de código antes de que cerremos?
No. Hasta el cierre, la propiedad es suya. Después del cierre, la responsabilidad sigue la ley y el proceso de la ciudad. No le diremos que se salte una audiencia.
¿Tengo que terminar las reparaciones que listó la ciudad?
No antes de solicitar una oferta. Divulgue la lista. Si los puntos deben hacerse antes del cierre es una pregunta de título, de la ciudad y del contrato, no una promesa de un sitio web.
¿Las multas son lo mismo que los impuestos prediales?
No. Los impuestos van por el tesorero del condado. Las penalidades de código y las facturas de abatimiento van por el proceso de la ciudad o el condado que las emitió. Ambos pueden afectar un cierre. Manténgalos separados cuando describa el expediente.
¿Dónde encuentro información oficial de la ciudad?
Use el sitio web de la ciudad emisora. Los enlaces a Oklahoma City y Tulsa están en las fuentes. Las ciudades circundantes tienen sus propios sitios. No republicamos tarifarios que pueden quedar desactualizados.
Siguiente paso
Solicite una oferta tal como está con los avisos adjuntos
Solicitud de oferta
Paso 1 de 2: Dirección de la propiedad